Investir dans le neuf
L’immobilier neuf représente un pôle d’investissement avantageux. Même si les prix de vente ont tendance à surpasser ceux pratiqués dans l’ancien, la rentabilité du neuf demeure inégalable. Découvrez les principales raisons qui devraient vous orienter vers l’immobilier neuf.
Une sérénité accrue
Les biens neufs bénéficient des meilleures performances énergétiques en plus de faire la part belle aux matériaux innovants. Ils résultent également d’une conception réfléchie autour des besoins actuels des occupants, tout en tenant compte de leur évolutivité.
Les normes et réglementations les plus récentes étant particulièrement strictes, investir dans le neuf offre un gage de tranquillité. D’ailleurs, la nécessité d’entreprendre des travaux avant d’emménager ou de mettre le bien en location relève principalement de détails esthétiques.
Les risques qu’il y ait des défauts de construction sont minimes mais même si les défauts sont avérés, c’est la responsabilité du promoteur qui est engagée et non la vôtre.
L’immobilier neuf est de ce fait une solution tournée vers l’avenir. Il permet de se construire un patrimoine durable et sécurisé.
Une forte attractivité locative
Les locataires sont généralement en quête d’un bien prêt à vivre. Plus concrètement, ils s’attendent à ce que la maison ou l’appartement soit pleinement fonctionnel. La disponibilité d’un parking ou d’un garage, la présence d’une terrasse et/ou d’un balcon, les performances de l’isolation… sont autant de critères qui augmentent la valeur d’un bien neuf. La qualité des prestations dans le neuf est logiquement plus élevée si l’on compare avec celles disponibles dans l’immobilier ancien.
Bien entendu, il est essentiel de bien vous renseigner sur le dynamisme du marché dans le secteur. Cela vous permettra de mieux évaluer le potentiel locatif du bien qui vous intéresse avant de vous lancer de vous décider à investir.
Des dispositifs avantageux pour réduire les impôts
Investir dans des biens immobiliers neufs ouvre droit à différentes options de défiscalisation. On peut citer le dispositif Censi-Bouvard grâce auquel vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt à hauteur de 11% du prix d’achat hors taxe du bien, dans la limite de 300 000€. Ce même dispositif permet également de récupérer la TVA. La mise en location du bien sur une durée de 9 ans en tant que LMNP.
Le dispositif PINEL
C’est toutefois la loi Pinel qui offre les meilleurs avantages. La déduction fiscale accordée correspond respectivement à 12%, 18% et 21% du prix d’acquisition pour une durée de location d’au moins 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Vous pouvez faire jouer ce dispositif que vous décidiez de louer votre bien nu ou meublé. En revanche, il faudra impérativement vous renseigner sur les secteurs géographiques éligibles. En effet, la validité de la loi Pinel concerne les zones A, Abis et B1 où les demandes sont plus fortes que l’offre. Il faut également savoir que ce dispositif autorise la location par un membre de votre famille (ascendant ou descendant). Investir dans le neuf en loi Pinel vous offre la perspective de dégager des revenus complémentaires et de mieux préparer votre retraite.
Par ailleurs, un abattement de 30% (voire 50% si vous optez pour le régime BIC en LMNP) est applicable sur les loyers bruts perçus après le remboursement intégral du prêt immobilier. Vous bénéficiez donc d’une rente locative non négligeable.
Outre les avantages fiscaux, le neuf vous fait aussi profiter d’une réduction sur les frais de notaires. Ces derniers s’élèvent à 2-3% du prix du bien, la moyenne dans l’ancien s’articulant autour de 6-7%.